Der Bürobauboom in New York ist vorbei, angetrieben durch Rekordleerstände

By | December 30, 2023

  • Manhattan kann auf eine beneidenswerte Erfolgsbilanz beim Bau von Bürogebäuden zurückblicken, die die Skyline prägen.
  • Laut The Times wird sich die Eröffnung großer Bürogebäude in der Nachbarschaft jedoch nach 2025 verlangsamen.
  • Höhere Baukosten und die Auswirkungen der zunehmenden Fernarbeit spielen bei der Verschiebung eine Rolle.

New York City war in den letzten 25 Jahren mit einer Reihe beispielloser wirtschaftlicher Herausforderungen konfrontiert, von den Folgen der Terroranschläge vom 11. September 2001 bis zu den verheerenden Folgen der COVID-19-Pandemie.

Eines ist in Manhattan jedoch konstant geblieben: der Bau großer Bürogebäude, die die Skyline prägen.

Da jedoch viele der ehrgeizigsten Büroprojekte New Yorks auf absehbare Zeit auf Eis liegen, wird die Stadt laut The New York Times möglicherweise erst in den 2030er Jahren eine nennenswerte Anzahl großer Bürotürme eröffnen.

Laut The Times werden in den Jahren 2024 und 2025 voraussichtlich nur wenige große Bürogebäude mit einer Fläche von mehr als 500.000 Quadratmetern eröffnet. Über diesen Zeitrahmen hinaus sind nur wenige Projekte am Horizont, die bis zum Ende des Jahrzehnts abgeschlossen sein würden , so die Zeitung.

Aufgrund höherer Baukosten und hoher Büroleerstandsraten wird in Gegenden wie Midtown Manhattan und Lower Manhattan, die seit langem das Zentrum einflussreicher Unternehmen sind, mit einer Verlangsamung der Verbreitung großer Bürogebäude gerechnet.

Laut The Times müssen bei fast 20 großen Bürogebäuden, deren Bau geplant ist, noch Schaufeln in den Boden gegraben werden, um mit den Projekten beginnen zu können.

Es geht auch darum, Ankermieter einzustellen, die sich verpflichten, Hunderttausende Quadratmeter Bürofläche zu belegen.

Eines der letzten Herzstücke des neuen World Trade Center-Komplexes – das seit langem geplante 2 World Trade Center – hat noch nicht mit dem Bau begonnen, da der Entwickler Silverstein Properties laut The bisher keinen Ankermieter für das Gebäude finden konnte Mal.

Für Entwickler, die einen Mieter für ein großes Gebäude einstellen möchten, sieht der Markt einfach keine großen Arbeitgeber, die aus ihren derzeitigen Räumlichkeiten ausziehen wollen, heißt es in der Zeitung.

WTC-Komplex

One World Trade Center, Innenstadt, in Lower Manhattan. Das Two World Trade Center, eines der letzten Teile des neuen WTC-Komplexes, wurde noch nicht gebaut.

Bilder von Gary Hershorn/Getty



Remote-Arbeit hat für einige Unternehmen auch die Notwendigkeit einer großen physischen Präsenz beseitigt, die vor der Pandemie in Manhattan üblich war.

„Es ist kaum zu rechtfertigen, eine Schaufel in den Boden zu stecken, wenn die Fundamentaldaten von Angebot und Nachfrage aus dem Gleichgewicht geraten“, sagte James Millon, Präsident von CBRE für US-Schulden und strukturierte Finanzen, gegenüber The Times.

In Manhattan, wo seit mehr als zwei Jahrzehnten angesichts des Zustroms von Bewohnern überall Baukräne zu sehen sind, wird die Verlangsamung des Bürobaus erhebliche Auswirkungen auf die lokale Wirtschaft haben.

Nach Angaben von CBRE – einem Immobilieninvestitions- und Dienstleistungsunternehmen – wurden in Manhattan in den letzten 23 Jahren mehr als 52 Millionen Quadratmeter Bürofläche gebaut. Die Zahl spiegelt das Vertrauen in New York City als eines der wichtigsten Wirtschaftszentren in den USA und der Welt wider.

Laut einem Bericht des Immobilienmaklers Colliers waren am Ende des dritten Quartals 2023 jedoch noch 17,9 % der Büroflächen in Manhattan auf dem Markt, ein Rekord.

Viele Stadtteile der Stadt erholen sich noch immer von der Pandemie. Und die Verlangsamung des Bürobaus gefährdet die Fähigkeit der Stadt, eine Reihe von Dienstleistungen für die Bewohner zu finanzieren, da Grundsteuern auf Bürogebäude in der Regel jedes Jahr viel Geld in die Stadtkasse spülen.

Das neue JPMorgan Chase Building, in dem letzten Monat der letzte Stahlträger errichtet wurde, ist eines der Gebäude, mit denen die Stadt Werbung macht, um ihren anhaltenden Status als globales Wirtschaftszentrum zu behaupten.

Das 60-stöckige Gebäude liegt an der 270 Park Avenue, nur wenige Schritte vom Grand Central Terminal in Midtown Manhattan entfernt und wird bei seiner Eröffnung im Jahr 2025 als weltweiter Hauptsitz von JPMorgan Chase dienen und rund 14.000 Mitarbeiter beherbergen, heißt es in einer Erklärung des Unternehmens dass durch das Großprojekt 8.000 Arbeitsplätze im Baugewerbe geschaffen wurden – entscheidende Wirtschaftsfaktoren für solche Entwicklungen.

Und es gibt auch das Problem der Umwandlung von Bürogebäuden in Wohnraum, was für Wohnungsbefürworter und politische Entscheidungsträger in einer Stadt, in der es an bezahlbarem Wohnraum mangelt, höchste Priorität hat. Manhattan weist einige der größten Einkommensunterschiede aller Jurisdiktionen im Land auf, und viele politische Entscheidungsträger haben sich für die Umwandlung von Wohnraum eingesetzt, um New Yorker aus der Arbeiter- und Mittelschicht in der Stadt zu halten.

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