Die besten europäischen Länder, um ein Ferienhaus zu kaufen: Spanien, Italien, Frankreich

By | December 15, 2023

Die spanische Stadt Marbella an der Südküste des Landes ist bei ausländischen Käufern beliebt.

Arthur-Debatte | Augenblick | Getty Images

Laut Kate Everett-Allen, Partnerin beim Immobilienmakler Knight Frank, gibt es drei europäische Länder, die „dauerhafte Favoriten“ für den Kauf eines Ferienhauses sind.

Frankreich, Italien und Spanien verfügen über politische Stabilität, eine gute Regierungsführung und einen einfachen Zugang zum Hypothekenmarkt – Faktoren, die dazu beigetragen haben, dass diese Länder bei ausländischen Käufern beliebt geworden sind, sagte sie.

Für Käufer ist es auch einfach, den Immobilienmarkt zu verstehen, indem Grundbucheinträge zeigen, zu welchem ​​Preis Immobilien verkauft wurden, und außerdem „weiche“ Faktoren wie attraktive Ausblicke, gutes Essen und attraktive Städte liefern, sagte Everett-Allen gegenüber CNBC in einem Videoanruf. .

Wonach schauen

Bevor Sie mit der Suche beginnen, überlegen Sie, was Sie von der Immobilie erwarten, sagte Everett-Allen. Planen Sie, Ihr Haus für fünf bis zehn Jahre für Familienurlaube und längere Aufenthalte zu besitzen? Wichtig ist auch die Berücksichtigung der gewünschten oder benötigten Mieteinnahmen.

Die Möglichkeit, ein Haus zu mieten, ist entscheidend. „Angesichts der höheren Hypothekenkosten sehen wir, dass viel mehr Menschen eine Immobilie problemlos mieten möchten“, sagte Everett-Allen. „Digitale Nomaden“-Visa wurden in einigen Ländern nach der Pandemie eingeführt und sind attraktiv, weil Reisende, die Häuser mieten, oft zwei oder drei Monate bleiben möchten.

Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie dorthin gelangen können, wann immer Sie möchten. „Bestimmte Märkte können Sie in den Wintermonaten nicht anfliegen. Können Sie sie also problemlos von zu Hause aus erreichen?“ sagte Everett-Allen. Wenn Sie nicht zu Hause sind, gibt es auch den „Abschließen und Verlassen“-Faktor. Überlegen Sie also, welche Ansprechpartner Sie vor Ort haben, die Ihnen bei der Wartung oder Sicherheit helfen können, wenn das Haus leer ist.

Die Menschen verbringen mehr Zeit als je zuvor in ihren Ferienhäusern, sagte Everett-Allen. “Vor, [people] Sie wollten in einer Stunde vom Flughafen zu ihrem Zuhause fahren können. Jetzt stellen wir fest, dass sie bereit sind, etwas weiter zu reisen, weil sie jeweils eine Woche statt eines Wochenendes zu Hause verbringen“, sagte sie gegenüber CNBC.

Es lohnt sich, die Regeln für die Vermietung über Websites wie Airbnb zu prüfen. Die italienische Stadt Florenz zum Beispiel hat im Oktober neue Kurzzeitvermietungen über diese Plattformen verboten, während in Paris eine 120-Tage-Beschränkung für die Vermietung von Immobilien gilt.

Speziell für Briten bedeutet der Brexit, dass sie nur 90 von 180 Tagen in Ländern des Schengen-Raums (zu dem Frankreich, Italien und Spanien gehören) verbringen können, andernfalls ist wahrscheinlich ein Visum erforderlich.

Frankreich

Händler verkaufen Produkte auf dem Freiluftmarkt in Toulon, einer Stadt in der französischen Region Provence.

Owen Franken | Corbis-Dokumentarfilm | Getty Images

Laut Olivier Becht, Vertreter, gibt es Schritte, um Frankreich für US-Bürger zu einem einfacheren Ort für die Geschäftsabwicklung zu machen, mit einem Plan, der es französischen Geschäftsleuten in den USA ermöglicht, Zugang zu verlängerten Visumfristen zu erhalten, und amerikanischen Geschäftsinhabern, von einem vereinfachten Visumverfahren zu profitieren von Frankreich. Ministerdelegierter für Außenhandel, der auf X gepostet hat über die Einigung im November.

Frankreich ermutigt Menschen auch durch einen Anreiz zum Kauf neuer Zweitwohnungen im Land, der den Standardsteuersatz (TVA) von 20 % erstattet, wenn sie die Immobilie etwa 14 Wochen im Jahr zur Miete zur Verfügung stellen. Ein neu gebautes Apartment mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern in der Stadt Meribel-les-Allues, in der Nähe der Skilifte, ist auf der Website von Knight Frank für rund 605.000 US-Dollar gelistet.

Italien

Laut Everett-Allen erfreut sich die Toskana mit ihren Weinbergen, Bauernhöfen und Städten wie Florenz, Siena und Lucca immer größerer Beliebtheit, ebenso wie die Seestädte und -dörfer im Norden des Landes, die beide über Berge verfügen und leicht zu erreichen sind die Stadt. Eine Villa mit sechs Schlafzimmern am Comer See – wo George Clooney Berichten zufolge ein Zuhause hat – steht auf der Website von Knight Frank zum Verkauf rund 2,3 Millionen US-Dollar.

Um mehr für Ihr Geld zu bekommen, bietet Apulien am Fuße des „Stiefels“ Italiens eine „atemberaubende Küste und bezaubernde historische Städte“. [and] köstliche Küche“, so Agentin Sara Traverso, Mitbegründerin des Immobilienunternehmens Nest Seekers International, in einer E-Mail an CNBC. Ein ländliches Haus in Apulien mit vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern und einem Pool wird von Nest Seekers für rund 497.000 US-Dollar gelistet .

Traverso, der mehrere Jahre beim italienischen Immobilienunternehmen seiner Familie arbeitete, bevor er nach New York City zog, sagte, Zentralumbrien sei auch für seine mittelalterlichen Bergstädte und seinen entspannten Lebensstil beliebt.

„Die Erhaltung seines kulturellen Erbes zieht Menschen an, die ein ruhigeres, authentischeres italienisches Erlebnis suchen“, sagte sie. Auch für Ferienhäuser erfreut sich die Insel Sizilien immer größerer Beliebtheit. Und 2024 könnte ein guter Zeitpunkt zum Kaufen sein, da Traverso landesweit mit einem Preisverfall und einem Anstieg des Angebots rechnet, was ausländische Käufer begünstigt.

Traditionelle weiße Häuser sind charakteristisch für Ostuni in der Region Apulien, Italien.

Fotografie von Istvan Kadar | Augenblick | Getty Images

Italien ist bei vermögenden ausländischen Käufern, die sich im Land niederlassen, aufgrund eines 2017 eingeführten Steuersatzes beliebt geworden, der es den Menschen ermöglicht, einen Pauschalsatz von 100.000 Euro pro Jahr auf im Ausland erzielte Einkünfte zu zahlen, unabhängig von der Höhe dieser Einkünfte .

Dieses „Flat-Tax“-Programm erstreckt sich auf Familienmitglieder, die ein festes Auslandseinkommen von 25.000 Euro pro Jahr zahlen, und hat bei Knight Frank-Kunden in Europa und anderswo „starken Anklang gefunden“, sagte Everett-Allen.

Spanien

Laut dem Immobilienunternehmen Knight Frank werden die Immobilienpreise in Madrid, der Hauptstadt Spaniens, im Jahr 2024 stärker steigen als in anderen europäischen Städten.

Sylvains Sonett | Die Bilddatenbank | Getty Images

Die Hauptstadt Madrid, die ausländischen Käufern „unbekannt“ sei, werde immer beliebter, weil sie im Vergleich zu London oder Paris ein „Wertspiel“ sei, sagte Everett-Allen.

„Es ist eine recht kleine Stadt mit einer sehr starken Identität, guter Kultur und leichter Erreichbarkeit. [as] „Es gibt jetzt so viele Flüge nach Madrid“, sagte sie.

Luxusimmobilien kosten in Madrid etwa 8.000 bis 9.000 Euro pro Quadratmeter, im Vergleich zu Paris etwa 19.000 bis 20.000 Euro pro Quadratmeter, sagte Everett-Allen. Laut der Prognose von Knight Frank werden die Immobilienpreise in Madrid im Jahr 2024 jedoch voraussichtlich um etwa 5 % steigen, was Madrid zur am schnellsten wachsenden Stadt auf dem europäischen Immobilienmarkt macht. Luxusimmobilien in Paris werden voraussichtlich um 2 % steigen, während die Preise in London nach Angaben der Agentur anstiegen wird stabil bleiben.

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