Die Mieten sind für die Mittelschicht weniger erschwinglich, da die Immobilieninflation weiterhin hoch ist

By | January 25, 2024

Mieten war noch nie so erschwinglich – sowohl für Mieter mit hohem als auch für Geringverdiener –, auch wenn die Neumietkosten endlich sinken. Abkühlung.

Die Hälfte der amerikanischen Mieter gibt mehr als 30 Prozent ihres Einkommens für Wohnkosten aus – ein wichtiger Maßstab für die Erschwinglichkeit – wobei der finanzielle Druck für Mieter aus der Mittelschicht am schnellsten zunimmt. Dies geht aus einem neuen Bericht des Harvard Joint Center for Housing Studies hervor, der feststellte, dass die Zahl dieser als „überlastet“ geltenden Mieter im Jahr 2022 einen Rekordwert von 22,4 Millionen erreichte – ein Anstieg von 2 Millionen gegenüber nur drei Jahren zuvor. Und von diesen Familien hatten 12,1 Millionen Wohnkosten, die mehr als 50 % ihres Einkommens verschlangen, ein Allzeithoch für diejenigen mit „schweren Belastungen“.

Praktisch kein Mieter ist von den steigenden Wohnkosten während der Pandemie verschont geblieben. Am schnellsten – um satte 5,4 Prozentpunkte – stiegen die Preise für Mittelschichtfamilien mit einem Einkommen zwischen 45.000 und 74.999 US-Dollar. Und es stieg um bemerkenswerte 2,6 Prozentpunkte für diejenigen, die zwischen 30.000 und 44.999 US-Dollar verdienen. Auch die Belastungen für die höchsten und niedrigsten Einkommen des Landes sind gestiegen.

Das Weiße Haus stellt angesichts steigender Mietkosten neue Schutzmaßnahmen für Mieter vor

„Ich hatte damit gerechnet, dass sich die Situation verschlimmern würde“, sagte Whitney Airgood-Obrycki, die Hauptautorin des Berichts, über das Erschwinglichkeitsproblem. „Aber das Ausmaß, in dem es schlimmer wurde, war meiner Meinung nach überraschend.“

Der Bericht, der auf kürzlich veröffentlichten Daten der American Community Survey 2022 basiert, kommt zu einer Zeit, in der die Miete immer noch der Haupttreiber der Inflation im Land ist. Andere Ursachen für historische Preissteigerungen – wie Verzögerungen in der Lieferkette oder Arbeitskräftemangel – haben sich deutlich verbessert und tragen zur Stabilisierung der Gesamtinflation bei. Doch hohe Mieten beanspruchen weiterhin einen großen Teil des individuellen Budgets der Menschen.

Das vergangene Jahr brachte einige lang erwartete Veränderungen für die 44 Millionen Mieterhaushalte des Landes. Laut RealPage ist das Mietwachstum für professionell verwaltete Wohnungen im Herbst 2023 auf nur noch 0,4 % gesunken, verglichen mit 15,3 % Anfang 2022. Ökonomen warten darauf, dass sich die Änderung in der offiziellen Inflationsstatistik niederschlägt. Aber selbst wenn die Steigerungen nur langsam ausfallen, ist nicht damit zu rechnen, dass die Mietkosten wieder das Niveau vor der Pandemie erreichen, was immer mehr Mieter mit ohnehin begrenzten Budgets verdrängt.

Die Herausforderung hat in den letzten Jahren immer wieder die Aufmerksamkeit von politischen Entscheidungsträgern und Ökonomen auf sich gezogen. Im Jahr 2021 wurden im Zuge der Corona-Hilfsgesetzgebung Milliarden von Dollar an Nothilfe für Mietwohnungen bereitgestellt, doch die Bundesmittel kamen nur langsam an. Die Biden-Regierung versuchte, ein landesweites Räumungsmoratorium aufrechtzuerhalten, um einen Anstieg der Obdachlosigkeit zu verhindern, doch der Oberste Gerichtshof hob diesen Schutz schließlich auf. Und letztes Jahr kündigte das Weiße Haus neue Maßnahmen zum Schutz von Mietern und Arbeitnehmern an gerieten unter Druck, steigende Kosten zu bewältigen.

Die Rezession auf dem Immobilienmarkt geht bereits zu Ende

Wohnraumbefürworter und Experten weisen jedoch darauf hin, dass die Wohnungsprobleme des Landes nicht auf akute Krisen beschränkt sind. Der Weltmarkt blieb lebhaft, obwohl die Federal Reserve die Zinsen erhöhte, was zu einem starken Anstieg der Hypothekenzinsen führte. Einige Familien sind unversehrt davongekommen, insbesondere wenn sie genug Geld haben, um ein Haus zu kaufen, oder wenn sie bereits ein Haus besitzen und Sie können für einen geringen Preis in einem Haus wohnen, das sie vor Jahren gestohlen haben. Aber in vielen Fällen haben Mieter weniger Möglichkeiten, die Rechnung umzusetzen.

Ein wichtiger Grund ist, dass einfach nicht genügend Einheiten verfügbar sind. Es wurden Fortschritte erzielt und es wird erwartet, dass dieses Jahr Zehntausende neu gebaute Häuser verfügbar sein werden. Die Harvard-Studie stellt jedoch fest, dass die Vorteile nicht gleichermaßen spürbar sein werden – und dass das neue Angebot die Wohnkosten für Mieter im gesamten Spektrum nicht senken wird.

Zunächst einmal zielen Neubauten oft auf das obere Ende des Marktes ab, und zwar auf diese Die Preise könnten hoch bleiben, da die Nachfrage bei vermögenden Mietern immer noch groß ist. Gleichzeitig kam es zu einer Verdrängung kostengünstigerer Einheiten, da die Eigentümer höhere Mieten anstrebten oder Immobilien verkauften günstigere Einheiten verfallen. Im Jahr 2022 verzeichneten nur 7,2 Millionen Einheiten Mieten unter 600 US-Dollar – ein Verlust von 2,1 Millionen Einheiten im Vergleich zum vorangegangenen Jahrzehnt, wenn man die Inflation bereinigt.

„Das Angebot ist sehr wichtig. Das werde ich auf jeden Fall unterstreichen“, sagte Airgood-Obrycki. „Aber die Menschen, die am stärksten unter den Kosten leiden, werden die unmittelbaren Vorteile dieser Regelung nicht erkennen.“

Was im Jahr 2024 und darüber hinaus passieren wird, bleibt abzuwarten. Der Bericht selbst macht keine konkreten Vorhersagen und Daten aus der Volkszählung 2023 werden erst später in diesem Jahr veröffentlicht. Es besteht jedoch wenig Erwartung, dass die Mieten sinken werden – oder dass der gesamte Wohnungsmarkt plötzlich zu ausgeglicheneren Wettbewerbsbedingungen führt.

„Wir liegen möglicherweise unter der höchsten Zahl aller Zeiten“, sagte Airgood-Obrycki. „Aber wir sind wahrscheinlich immer noch in einer ziemlich schlechten Verfassung.“

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