Immobilienmarkt im Jahr 2024: ein weiterer Boom oder ein weiterer Abschwung?

By | December 19, 2023

Das neue Jahr wird die Immobilienbranche mit einigen gegensätzlichen Trends konfrontieren.

Abhängig vom vorherrschenden Trend könnte der Markt einen Boom oder einen Absturz erleben.

Einerseits sinken die Hypothekenzinsen. Der Zinssatz für 30-jährige Hypotheken, der vor einigen Monaten 8 % erreichte, fiel letzte Woche auf 6,64 %.

Dies ist auf die Verlangsamung der Inflation und die Ankündigung eines Politikwechsels durch die Fed zurückzuführen, die die langfristigen Zinssätze auf allen Ebenen senkte. Beispielsweise fiel die Rendite 30-jähriger Staatsanleihen, einer Benchmark für 30-jährige Hypotheken, von 5,10 % Mitte Oktober auf 4 % letzte Woche.

Niedrigere Zinssätze senken die Kosten für die Finanzierung von Hauskäufen. Dies könnte dazu beitragen, den bestehenden Immobilienmarkt wiederzubeleben, da Hausbesitzer nach Möglichkeiten suchen, je nach den Bedürfnissen ihrer Familien in größere oder kleinere Häuser zu ziehen.

Letztendlich könnte die Nachfrage das Angebot übersteigen und einen weiteren Immobilienboom auslösen.

Andererseits könnte die Aussicht auf eine Verlangsamung der US-Wirtschaft die Arbeitslosenquote erhöhen und Käufer von der Aufnahme einer Hypothek ausschließen.

Und es gibt das Problem der geringen Zugänglichkeit. Die Immobilienpreise sind selbst während der Covid-19-Rezession ununterbrochen gestiegen. Sie haben ein Niveau erreicht, das es potenziellen Hauskäufern noch schwieriger macht, eine Anzahlung zu leisten und eine Hypothek aufzunehmen.

Steigende Arbeitslosigkeit und mangelnde Erreichbarkeit könnten die Branche in eine neue Krise stürzen.

Dennoch werden die meisten Branchenexperten von kontaktiert Internationale Geschäftszeiten Ich glaube, dass sich der erste Trend durchsetzen wird und für 2024 ein weiterer Boom vorhergesagt wird.

Dave Forehand vom Team Forehand Realty in Green Bay, WI ist einer von ihnen. Er hofft, dass die günstige demografische Entwicklung – die Millennials befinden sich in der Blütezeit ihres Hauskaufs – und die Aussicht auf niedrigere Zinssätze zu einem weiteren Glanzjahr für den Immobiliensektor führen werden.

„Die potenzielle Stabilisierung der Zinssätze ist der Hauptgrund für meinen positiven Ausblick“, erläuterte Forehand. „Wir beobachten Unsicherheiten wie die Inflation, die bevorstehenden Präsidentschaftswahlen und politische Veränderungen genau. Der Immobilienmarkt in Green Bay weist starke Beschäftigungsquoten, ein Bevölkerungswachstum und eine florierende lokale Wirtschaft auf, was darauf hindeutet, dass das Jahr 2024 einen boomenden Immobilienmarkt erleben wird, was es zu einem hervorragenden Zeitpunkt macht.“ für Käufer und Verkäufer.“

Michael Ashley Schulman, CFA, Partner und Chief Investment Officer bei Running Point Capital Advisors, fügte dem Immobilienboom mehrere Faktoren hinzu, wie etwa einen Mangel an Wohnungsbeständen, einen langsamen Bau neuer Häuser, institutionelle Nachfrage und höhere Preiserwartungen.

„Vielleicht werden potenzielle Käufer vor den höheren monatlichen Dollarzahlungen zurückschrecken, die mit hohen Zinssätzen einhergehen, vielleicht werden neue Angebote auf den Markt kommen und vielleicht werden sich die jährlichen Preissteigerungen verlangsamen“, sagte Schulman gegenüber IBT. „Aber wenn es nicht zu einer Rezession kommt, gibt es immer noch viel, was die Immobilienpreise stützen könnte.“

Omer Reiner, lizenzierter Immobilienmakler und Präsident von FL Cash Home Buyers, LLC, ist ebenfalls optimistisch, was die Lage der Immobilienbranche im kommenden Jahr angeht. „Besonders in Städten und Bundesstaaten, die bei Hausverkäufen ohnehin schon ein heißes Gut sind, wie Florida, Texas und Kalifornien“, sagte er. „Es wird interessant sein zu sehen, wie sich dieser heikle Tanz aus der Festlegung der richtigen Zinssätze und der Aufnahme weiterer Lagerbestände in die Pipeline entwickelt.“

Es gibt aber auch Branchenskeptiker. Noah Rosenblatt, Mitbegründer von UrbanDigs, ist beispielsweise weder mit einem Boom- noch einem Pleite-Szenario einverstanden. Er verwies auf ein ungewöhnliches aktuelles Marktumfeld, in dem die meisten Verkäufer bestehender Häuser inmitten einer typischen Transaktion, knappem Angebot und einer disinflationären Welt mit niedrigen Hypothekenzinsen konfrontiert sind.

„Es ist derzeit teuer, etwas zu ändern“, erklärte Rosenblatt. „Dies treibt den Kreislauf voran, da die Optionen begrenzt bleiben. Diejenigen, die die Möglichkeit zum Verkauf haben, werden wahrscheinlich isoliert sein und potenziellen Insolvenzanträgen gegenüberstehen, aber dies an sich wird isoliert auf den lokalen Immobilienmärkten sein, wo der Wettbewerb auf der Verkäuferseite höher ist.“ als normal und die lokale Nachfrage niedriger als normal.“

Der Makler Tate Kelly von Coldwell Banker Warburg sieht keine wesentliche Veränderung der Immobilienpreise in die eine oder andere Richtung. „Ich glaube, dass das Immobilienszenario eine Phase der Neuausrichtung durchläuft und durchlaufen wird“, sagte er gegenüber IBT. „Ende 2023 sind nicht viele Häuser verfügbar, und Verkäufer und Käufer sind vor allem aufgrund der hohen Zinssätze zögerlich, was zu einer Situation mit geringem Angebot und geringer Nachfrage führt.“

Christopher M. Naghibi, Esq. fürchtet Immobilienprognosen vor Höhen und Tiefen, insbesondere vor Krisen. „Wenn die Fed beispielsweise die Zinsen senken würde, könnten wir ein ernstes und langanhaltendes Problem haben“, sagte er. „Die Erschwinglichkeit von Wohnraum ist auf einem historischen Tiefstand. Wenn wir keine Lösung finden, werden wir im Wesentlichen einen großen Teil der Mittelschicht eliminieren und uns auf ein System der wohlhabenden Klasse und der Arbeiterklasse zubewegen.“

Naghibi wies darauf hin, dass die meisten Amerikaner ihr Vermögen durch die langfristige Wertsteigerung ihrer Häuser aufbauen. „Wenn sie es sich jetzt nicht leisten können, zu kaufen und zu verzinsen, und niedrigere Zinssätze den Wert von Häusern in die Höhe treiben, werden sie ganzen Generationen die Möglichkeit nehmen, den gleichen Wohlstand aufzubauen“, fügte er hinzu.

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